über uns

Sie suchen eine Hausverwaltung, die Ihre Immobilien verantwortlich und kompetent verwaltet?

Wir empfehlen uns Ihnen als ein qualifiziertes und effizient organisiertes Dienstleistungsunternehmen, das über langjährige Erfahrungen in der Verwaltung von Immobilien im Berliner Raum verfügt und Ihre Objekte fachkundig betreut.

Das Unternehmen, 1962 von Dr. Michael Maikowski gegründet, wird seit Anfang der 80'er Jahre in der Rechtsform einer Gesellschaft bürgerlichen Rechts geführt. Die Gesellschafter sind Stefan Maikowski seit 1984, Harald Alscher seit 1991 und Marco Joithe seit 2004. In unseren fachlich als Kauffrauen der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft qualifizierten Mitarbeiterinnen finden Sie kompetente Ansprechpartnerinnen. Auf die Fortbildung unseres Teams legen wir großen Wert – die regelmäßige Teilnahme an Seminaren und Schulungen ist für uns selbstverständlich.

Wir verwalten ca. 1.500 Miet- und Eigentumswohnungen und Gewerbeeinheiten in ca. 40 Häusern in Berlin und im Berliner Umland. Jeweils etwa die Hälfte sind Wohnungseigentumsanlagen oder Miethäuser bzw. Gewerbeobjekte. Unsere Kunden sind Privateigentümer von Miethäusern und Wohnungseigentümergemeinschaften oder auch Grundstücksgesellschaften in unterschiedlichen Rechtsformen wie GbR, KG oder gemeinnützige Vereine. Ein Teil unseres Verwaltungsbestands wird von maikowski & alscher seit mehreren Jahrzehnten betreut.

Unsere Verwaltung ist im Sinne einer "A-Z"- Verwaltung strukturiert, d.h. jeder Mitarbeiter betreut die ihm anvertrauten Objekte umfassend und führt sämtliche erforderlichen Tätigkeiten selbständig aus. Wir haben es vermieden, spezialisierte Abteilungen zum Beispiel für die Buchhaltung oder für das Bauwesen zu schaffen und können dadurch gewährleisten, dass unsere Mitarbeiter "ihre" Miteigentümer, Mieter und Häuser bestens kennen. Diese Organisationsform garantiert eine effektive Kommunikation. Den Gesellschaftern obliegt neben der Unterstützung der Mitarbeiter die Betreuung größerer Bauvorhaben, das Abhalten von Eigentümerversammlungen und die notwendigen Tätigkeiten zum Erhalt und zur Verbesserung der Wirtschaftlichkeit der uns anvertrauten Häuser. Ein Großteil der Außentermine wird von den Gesellschaftern persönlich wahrgenommen.

Unsere Arbeit konzentriert sich auf die Kernbereiche der Verwaltungstätigkeit. Wir verzichten darauf, zusätzlich als Makler, Bauträger oder Grundstückshändler aufzutreten. Wir verfügen bei der Instandsetzung und Modernisierung von Häusern über einen reichen Erfahrungsschatz und arbeiten bei größeren Bauvorhaben mit bewährten Architekten und Ingenieuren zusammen. Für die laufende Instandhaltungsbetreuung greifen wir auf Handwerker zurück, die uns als verlässlich und preiswert bekannt sind und aktualisieren diesen Handwerkerstamm regelmäßig durch neue Ausschreibungen.

Wir bedienen uns eines modernen Computernetzwerkes. Das für die Buchhaltung eingesetzte Programm "Domus" ist eines der Branchenführer. Unsere Mandanten erhalten zeitnah gut verständliche Abrechnungen, deren Umfang wir individuell mit Ihnen abstimmen. Auf Wunsch führen wir die Kommunikation per EMail und bedienen uns der digitalen Fotografie zur Veranschaulichung baulicher Details.

Gerne übernehmen wir - auch kurzfristig - die Verwaltungstätigkeit für Ihre Objekte. Art und Umfang unserer Beauftragung kann im Rahmen des Verwaltervertrags individuell gestaltet werden. Im Rahmen separater Vereinbarungen unterstützen wir Sie bei der Erarbeitung, Umsetzung und Optimierung von Sanierungskonzepten und Vermietungsstrategien und begleiten Instandsetzungsmaßnahmen, Umwandlungen und Veräußerungen. Auf Wunsch führen wir auch bei Eigentumsanlagen die Mietsonderverwaltung vermieteter Einheiten aus.

Unsere Verwalterhonorare liegen in ortsüblicher Höhe. Sie richten sich bei öffentlich gefördertem Wohnungsbau nach der II. Berechnungsverordnung. Bei Miethäusern und Wohnungs- Eigentumsanlagen variieren sie mit der Größe der Anlage und dem Auftragsumfang.

Sollten wir Ihr Interesse an der Verwaltung Ihrer Immobilien durch uns geweckt haben, freuen wir uns, wenn Sie sich mit uns in Verbindung setzen.

Gerne nennen wir Ihnen Ansprechpartner in den von uns betreuten Objekten als Referenz. Ein konkretes Verwaltungsangebot können wir Ihnen nach Festlegung der Rahmenbedingungen kurzfristig erstellen.

Einige Musterdokumente aus dem Bereich Wohnungseigentum zum Anschauen oder Herunterladen
(Die folgenden Acrobat-Reader-Dateien entweder mit der linken Maustaste zum Lesen anklicken oder zum Herunterladen mit der rechten Maustaste anklicken/Ziel speichern unter):

Tagesordnung Eigentümerversammlung
Beschlüsse Eigentümerversammlung
Anmerkungen zur Eigentümerversammlung
Jahresabrechnung
Wirtschaftsplan
Muster Verwaltervertrag kurz
Muster Verwaltervertrag lang